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各地區房價受區位影響成為一種權益的價格

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所謂區位是指地塊分布的地區或地點。在房地產界盛行這樣一句名言:地段、地段、還是地段。可見地段深受房地產開發商的關注,也說明了其對房地產價格的影響作用之大。如城市中心的房地產價格高于郊區,中心商業區的房地產價格高于周邊的普通商業區;

另一個層面指的是地區,即相同品質的房地產價格在不同的地區,價格差距是非常明顯的,如我國目前是南方城市高于北方城市,東部地區高于西部地區,沿海城市高于內地城市。

由于房地產是不可移動的,所以在交易過程中不可能進行實物的轉移,而是交換房地產的所有權、使用權、收益權等權益。準確地說,人們在交易房地產的過程中得到的是以實物為載體的一種權益。

另外,因為房地產是特殊商品,國家對其管理體制也較一般商品規范化、嚴格化,主要體現在房地產交易中的權屬登記制度,也就是不經過登記備案的交易活動是不被法律承認的,其權益是不受法律保護的。因此,房地產的價格實質上是一種權益價格。

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