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2013年商業貸款利率一路狂飆 反應了房價市場的擔憂

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    根據媒體報道,在2013年年底前一路飆升的銀行利率,在年末的錢緊和錢荒再次侵襲房貸市場。據專業的數據調查顯示,從去年12月以來全國銀行陸續出現“停貸潮”蔓延態勢到達最高峰值。

    據悉,每當臨近年末,銀行都會出現整體的房貸緊缺現象,不過去年大面積停貸到達前所未有的緊張程度,2013年底的銀行全年授信額度所剩無幾,一 些銀行表面上仍正常開展房貸業務,實際上批準房貸時間已無限期延遲,相當于暫停。
  
  業界人士分析,不少銀行房貸“停貸”固然有去年底額度緊張的 原因,但也在很大程度上反映出其對房價調整風險的擔憂和警覺。這是因為銀行發放的按揭貸款多以住房為抵押,在房價上漲周期中,由于抵押率的存在,基本上能 夠覆蓋風險。但如果房價出現回調,那么抵押物價值就迅速縮水。雖然眼下市場成交活躍,剛性需求仍然很大,但是其支付能力能否與當前的房價相匹配卻難以判 定,潛在需求并不一定會轉化為具有實際購買力的有效需求。

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