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廈門首推“公轉商業貸款” 解燃眉之急的權宜之計?

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     據廈門市媒體的報道,住房公基金貸款資金流動性壓力增大。3月起,廈門市住房公積金管理中心推出利用商業銀行信貸資金發放個人住房公積金貼息貸款(以下簡稱“公轉商貸款”),緩解燃眉之急。


           燃眉之急

       業內人士認為,在眼下公積金額度不足的情況下,推出此項業務將有助于緩解需求。不過,該辦法并非長久之計。2012年6月以來,受剛需持續釋放影響,廈門市住房公積金貸款資金流動性不足的壓力不斷增大。截至2013年12月,廈門市住房公積金貸款使用率已突破100%。為此,廈門市住房公積金管理中心啟動了住房公積金貸款放款輪候制度。

        統計數據顯示,2013年度,廈門市共為15463戶購房職工家庭發放個人住房公積金貸款70.16億元,同比增加47.62%,發放額創歷史新高。截至2013年12月底,累計發放住房公積金個人住房貸款286.04億元,個貸余額172.07億元。

       廈門中介協會相關負責人對記者透露,由于目前公積金貸款輪候時間較長,以至于部分開發商公開拒絕公積金貸款購房,也有部分因為等候放款時間過長而“跳單”的事件發生。“公轉商貸款”的推出能夠一定程度緩解需求。

       據悉,辦理“公轉商貸款”利率優惠與住房公積金貸款一樣,個人在償還“公轉商貸款”期間,因商業性住房貸款利率高于公積金貸款利率而產生的利息差額,將由公積金中心按月給予貼息。

        廈門市公積金住房管理中心同時表示,當該住房公積金貸款使用率低于70%時,公積金中心可視情況將“公轉商貸款”余額轉為公積金貸款。據悉,雖然廈門是福建省首次推出“公轉商貸款”的城市,但此前國內多地已有推出。不過有業內人士認為,“公轉商”和“輪候制”等一樣,都是緩解燃眉之急的權宜之計。樓市低迷時,公積金過度結余會造成資源浪費;樓市火爆時,又容易出現余額不足的情況。因此,建立合理的公積金存貸機制,加大對公積金風險的管控才是長遠之計。

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