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為了理財產品籌措資本 銀行提高首套房房貸?

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    據媒體的報道,近年來一直高居不下的房價一直是民眾住房夢的最大的障礙,前段時間在網絡上熱議的隨著人民幣兌美元的貶值將會使樓市的價格下降,在現在看來也是一廂情愿的假消息。但是,民眾可以理解為了讓更多還沒有買到房的人能夠買到新房子,所以政府才會把二套房貸款利率上浮,但買第一套房的老百姓大多是剛性需求,怎么銀行首套房貸款利率也上浮了?那些想要購房的市民最近在網上看到銀行首套房貸利率上浮的消息,有點措手不及。根據多家銀行了解到的消息,3月以來,多數銀行首套房貸利率的確有上浮,且上調幅度達到5%—10%。

          商貸利率

     據悉,經過調查走訪各家的銀行發現,首套房貸利率在國家基準利率上基本都有上浮,而且上浮的幅度都不低于8%,且首付四成,則按照國家基準利率執行。但是可想而知的是利率上浮會增加一定的購房成本,但具體影響大小與購房者貸款總額、還款期限有關。

     對于近期銀行紛紛上浮首套房貸利率的做法,一位業內人士分析,各種理財產品都在爭取資金,銀行籌資成本在提高,信貸額度又有限,所以貸款利率上浮也是正常的經濟現象。他表示,首套房貸利率浮動,與利率市場化的經濟環境、銀行自身的籌資成本、信貸供需情況等都有關系。因為資金運營狀況、年度額度安排等因素有差別,各家銀行首套房貸款利率上調幅度有所不同,但像部分市民所擔憂的“銀行無節制提高利率”并無可能,“在市場競爭情況下,過高的利率會流失客源”。

      此外,銀行首套房貸利率的變動也對住房公積金貸款業務有所影響,目前公積金首套房的貸款利率5年期以下為4%,5年期以上為4.5%,相比上浮的商業住房貸款利率來說優勢明顯,可能會有部分市民在銀行房貸利率上浮的信號下,出于擔心公積金貸款利率也將變動的心理預期而選擇提前購房。

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