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結婚貸款買房如何減輕還貸壓力? “準夫妻”共同買房要注意什么?

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      據媒體報道,現在年輕人的壓力是越來越大,除了賺錢養家贍養父母以外,還要承擔買房的重任,但是在高額的房價面前并不是所有人都能承受得住。那些正在考慮結婚的年輕情侶們還有很多的問題需要解決,比如像是:父母名下房產有子女的名字,兩人買婚房,是否能以首套房標準申請貸款?

    問:父母出資付首付,貸款夫妻兩人還貸款,房產證名字該如何填寫?

   答:父母為未婚子女買房,特別是婚房時,最好能為出資金額、贈予何人等問題作出明確的、有法律效力的書面說明,如公證等,對保障自己和子女的權益都有好處。未婚子女在接受父母名下的房產時,或在購房時接受父母的資助,應該處理好自己與父母,父母與戀人,自己與戀人之間的關系,事先應在各方同意的情況下簽下有法律效力的協議。

   問:“準夫妻”共同買房,該注意些什么?

   答:“準夫妻”購房,房產證上不同的登記方案會導致不同的法律后果,即該房產屬于個人財產還是共同財產。

   如果房產證署名兩個人的姓名,以后“準夫妻”結婚的話,那么房屋將被認定為夫妻的共有財產,貸款也認定是夫妻的共同債務。如果沒有“借條”等其他證據,父母的出資被認定為是贈與夫妻兩人的財產,歸雙方共有。但如果購房后,“準夫妻”并沒有進行婚姻登記,而是分手的話,“準婚房”為雙方的共有財產,如無特殊約定,則按各自出資比例(含還貸比例)進行分割,此種情況下,出資及還貸的相關證據應注意保存好。

   問:貸款買婚房,該怎樣減輕還貸壓力?

   答:對于資金不充裕的首次置業人群,最好采用公積金貸款加商業的組合式貸款。公積金的利率比較穩定,5年以上3.87%,且不受利率上浮下浮的限制。而對于首次購房的人群來說,商業貸款的利率可以享受下浮15%-20%的優惠,這樣的組合貸款能緩解首付壓力。

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